Voor verhuurders, beleggers en VvE's
Plafondisolatie voor verhuurders: € 95 per m² en een beter label in één dag per woning
Het plafond van het bovenste appartement onder een plat dak isoleren wij van binnenuit met cellulose: € 95 per m² excl. btw (incl. 21 % btw hooguit € 114,95), vanaf 20 m², met herstel en twee keer schilderen, in één dag per woning. Rd 4,21. Een labelsprong van E naar C is doorgaans haalbaar, afhankelijk van de rest van de schil, en levert een appartement 19 WWS-punten op.
- 1Adres en m². Vul het adres in, kies de m² van het plafond en zie de prijs per woning. Geen offerte nodig.
- 2Foto's en bevestiging. U of de huurder uploadt vier foto's; wij bevestigen methode, dikte en dag binnen een werkdag.
- 3Eén dag per woning. Afdekken, inblazen, dichten, stucen, schilderen. Daarna foto's en factuur voor de SVOH in uw portaal.
Liever eerst overleggen? 06 41 12 34 32, werkdagen 8:30 tot 17:30. Of stuur foto's.
Van label E naar C: wat levert dat op
Indicatie- Punten
- +19
- 135 naar 154
- Huur per maand
- +€ 130,38
- € 877,97 naar € 1.008,35
- Per jaar
- +€ 1.565
- afgerond, middensegment
Maximale huur volgens de puntentabel 2026; de rest van de telling blijft gelijk. Punten per label: Huurcommissie, beleidsboek januari 2026, § 2.4.4. Huur: Bijlage I Uhw 2026. Welk label de woning na het isoleren haalt, hangt af van de hele schil en stelt een adviseur vast (bijvoorbeeld labelmax.nl, uit onze groep).
- Prijs per m²
- € 95
- excl. btw, incl. herstel en 2× verf
- WWS-punten E naar C
- +19
- appartement, Huurcommissie 2026
- Huur per maand
- +€ 130,38
- bij 135 punten, Bijlage I Uhw 2026
- SVOH dak
- € 21,25 per m²
- één maatregel incl. biobased; € 37,50 bij twee
Waarom het plafond
Bij een bovenste appartement is het dak de grootste post in het label
Een plat dak uit de jaren vijftig tot tachtig heeft meestal geen of nauwelijks isolatie. Het plafond eronder inblazen met 16 cm cellulose brengt de dakconstructie op Rc 3,71 (kwaliteitsverklaring 20220343GK). Het dak blijft dicht, vaak zonder dakrenovatie of ledenbesluit van de VvE (kijk in de splitsingsakte), en de huurder kan thuisblijven.
Wat dat doet met het label, de punten en de huur staat in de labelsprong; wat het kost per woning op kosten per woning; de situatie zelf op bovenste appartement onder plat dak.
Drie methoden, drie vaste prijzen
Wat er boven het plafond zit, bepaalt de methode en de prijs per m²
| Methode | Past bij | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur | Rekenen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | zoldervloer, houten vloer, verlaagd plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag | Reken uit |
| Tussen de balken met zeil en rachels | open balklaag onder zolder of vliering | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen | Reken uit |
| PIR-platen met stucwerk | beton, kelder, garage, lage ruimte | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen | Reken uit |
Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026; onder de 20 m² rekenen we 20 m². Rd van cellulose bij 16 cm (λD 0,038); elke dikte van 10 tot 24 cm in de prijs. Gevel, spouw en kruipruimte krijgen een prijs na foto's of schouw. Zie de drie methoden en materialen vergeleken.
Subsidie voor verhuurders
Geen ISDE, wel SVOH: € 16,25 per m² dak, € 32,50 bij twee maatregelen
Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.
Dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee of meer binnen 24 maanden, plus € 5 per m² voor cellulose (biobased). Hooguit € 10.000 per woning, € 15.000 met warmtepomp of zonneboiler; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, regeling tot 31 december 2029. Op 60 m²: € 5.700 excl. btw, incl. 21 % btw hooguit € 6.897, SVOH € 1.275, netto € 5.622 incl. btw; met de huurwinst van E naar C in ongeveer 3,6 jaar terugverdiend. Verhuur van woonruimte is vrijgesteld van btw, dus de btw is voor u meestal kosten; reken daarom met het bedrag incl. btw.
Doe er een check bij
Tweede maatregel binnen 24 maanden: het SVOH-tarief verdubbelt
Vink het aan bij uw aanvraag; wij nemen het mee in dezelfde planning. Zonnepanelen en warmtepomp via onze zustermerken met hun eigen pakketprijzen, gevel en vloer met een prijs na foto's of schouw.
Zonnepanelen op het dak
Pakketprijzen via snelzonnepaneel.nl, 0 % btw; op het platte dak in dezelfde periode als het plafond.
Warmtepomp
Weheat met installatie via m26.nl, na warmteverliesberekening (ISSO 51); SVOH-maximum stijgt per woning.
Gevel of spouw
Spouw inblazen of massieve gevel van binnenuit; prijs na foto's of schouw, SVOH verdubbelt.
Vloer of kelderplafond
Voor de benedenwoning: vanuit de kruipruimte of het kelderplafond van onderaf; prijs na foto's.
Wie het doet
Eigen team, eigen machine, vanuit Den Haag door heel Nederland
Isolatieverhuurder.nl is een handelsnaam van Maximilius B.V. (KvK 61880493), een bouw- en vastgoedbedrijf uit Den Haag dat zelf woningen verhuurt. Het werk doet ons eigen team onder leiding van Nail, met onze rode X-Floc-inblaasmachine en EasyCell-cellulose. Ongeveer 900 m² plafond per maand; drie tot vier woningen per week.
Geen offerte, geen vooruitbetaling: u bestelt per woning, wij bevestigen op uw foto's, en de factuur volgt na de uitvoering op de gemeten m². Zie zo werken wij, over ons en het portaal voor meerdere adressen.
Rekenen voor verhuurders
- Voor verhuurders en beleggersLabelsprongVan label E naar C met één dag werk aan het plafond: 19 punten erbij voor een appartement.Lees verder
- Rubriek 4 energieprestatieWWS-punten per labelDe complete labeltabel en bouwjaartabel van 2026, met de drie valkuilen en de waarde van één punt.Lees verder
- Rendement voor verhuurdersHuurwaarde en pandwaardeHuur, pandwaarde en verhuurbaarheid na een labelsprong: € 130,38 per maand en tot +10,2 % waarde.Lees verder
- Subsidie voor verhuurdersSVOH-subsidieWie, wat en wanneer bij de SVOH: € 16,25 per m² dak, verdubbeling bij twee maatregelen, tot € 10.000 per woning.Lees verder
- RekenvoorbeeldenKosten per woningPer woninggrootte wat het kost, wat er na de SVOH overblijft en hoe de zakelijke factuur eruitziet.Lees verder
- Met de huurder in de woningOverlast voor huurdersWat de huurder merkt: één dag, machine buiten, zeil op de vloer, en een geschilderd plafond aan het eind.Lees verder
Reken de prijs per woning uit en plan de dag
Inblazen kost € 95 per m² excl. btw (incl. 21 % btw hooguit € 114,95), vanaf 20 m², met herstel en twee keer schilderen. U betaalt niets vooraf; de factuur volgt na de uitvoering op de gemeten m².